何謂房屋二胎
很多屋主地主心中都有一個疑問，那就是已經辦理過房屋貸款的房子可以再次申請貸款嗎?答案其實是可以的。
如果所有權人將已經抵押過的房子再次進行借款的話，這就被稱為二順位貸款、房屋二胎、這時，不論是對所有權人還是房屋土地標的本身來說，銀行貸款條件的要求相對比第一次房貸嚴格一些，
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慶富集團獵雷艦聯貸案「掃」到高雄銀行，高銀總經理王進安今天召開記者會表示，慶富聯貸案的金額很大，高銀一開始就不參與聯貸，慶富也沒有找過高銀，高銀只是因長期與慶富往來，又有16.85億元的活期存款設質擔保，才開立17.46億的履約保證，這與聯貸銀行要考量獵雷艦工程能不能完工的重點不同。對於外界質疑慶富集團聲請高銀出具履約保證時任高銀常董的高市副市長許立明是否與此案有關。王進安說，這種質疑與事實不符；高銀的授信有一定的獨立自主性和程序，層層關卡，很難說一個人就能主導整個授信；相關會議都有紀錄，這些資料都送到主管機關，包括獵雷艦的調查小組也要求看這些文件，高銀都送上去了。
王進安說，用活存設定質押的例子不多，慶富案主要是金額很大，擔保率高達96.47%，而且慶富自1992年起即是高銀往來的對象，2014年慶富的財務、業務狀況都是正常的，有這麼大的擔保，高銀當然願意做這筆生意。
他表示，高雄銀行是一般商業銀行，考慮債權之外，也要考慮收入，這筆貸款對高銀而言是不錯的手續費收入，因此才去開發履約保證，而且高銀知道這是一個「過渡性」的履約保證，慶富已經表明，聯貸案成立後，會由主辦銀行來處理；所以，2016年2月4日聯貸成立，2月5日履約保證就由一銀去承擔，高銀將履約保證的責任轉由一銀之後，就和慶富獵雷艦聯貸案完全切割了，至於聯貸銀行團那邊有什麼，是屬於聯貸那邊的事，和高雄銀行這邊完全是兩回事，不能做不當的聯想。
他說，高銀考慮的是17.46億履約保證的風險，聯貸銀行團要評估的重點是205億貸款和將來整個工程能不能完成的風險，兩邊考慮點是不寶山持分地一樣的。苓雅房屋民間貸款朴子持分房屋
外傳高銀曾出面找聯貸，後來自行退出聯貸銀行團。王進安強調，這完全不是事實，也完全不了基隆土地民間貸款解銀行的業務關係！
他表示，以高銀的資本狀況而言，對這個有349億、貸款要200多億的案子，絕對沒有辦法去主導聯貸，高銀一開始就知道沒有辦法去主辦這個案子，慶富一開始去找的也都是大的銀行，從來沒有找過高雄銀行；高銀之前就跟慶富有往來，基於風險控管還有業務的考量，一開始就不參與聯貸，因為聯貸案當初要參貸的金額要10億、15億以上，對高雄銀行來說，在風險控管下，不宜參加，所以一開始就通通沒有去接觸聯貸之事。
另有民代指稱一銀是看到高銀的履約保證，才願意主辦聯貸。王進安嚴正駁斥新屋持分地借款此說「倒果為因」，完全不當。
他說，這個邏輯絕對不通！因為在一銀之前，有4家銀行評估聯貸案，那時高銀的履約保證一直都存在，這4家銀行為何不以高銀的履約保證就同意主辦聯貸？高銀開立履約保證和銀行團聯貸是兩件事，沒有直接關係。
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相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當地行情及現況，房屋土地評估價值的80%，當然由我們承做更能比銀行趨近於行情。
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